买房注意什么

网上有关“买房注意什么”话题很是火热，小编也是针对买房注意什么寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

买房注意事项如下：

1、首先，要确定买房目标，买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。

2、其次，积累买房首付款，购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。

3、然后，筛选买房范围，根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

4、接着，考虑出行时间成本，由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。

异地贷款买房注意事项

很多人选择异地买房是通过贷款买房的方式，别小看贷款，不同的方式贷款金额不同，还款利率也不同，贷款选择好了不但及时下款，还能给你节省一笔不小的费用。

1、选择贷款类型，购房贷款可以有商业贷款和住房公积金贷款。当然谁都知道住房公积金贷款利率是最低的，但是有的城市是不享受异地公积金购房的，真正实施异地互贷的城市没几个，那有些购房者就不得不选择商业贷款的方式。

2、准备首付款，商业贷款买房首付比例一般是30%，非限购城市商业贷款首付一般最低可降至20%，但对于北京、上海等大城市来说，首套房最低首付会达到35%，购房者在异地买房的时候应该向当地银行进行咨询。

3、了解贷款条件，其实对于异地工作的人来说，贷款经常批不下来，那怎么解决这些问题，最基本的就是购房者了解贷款条件。

买房子的时候需要注意哪些风水问题？

买楼房风水大禁忌是什么

　买楼房风水大禁忌是什么，想要发财就首先要知道自己家的风水好不好，很多人对于风水招财问题是很看重的，觉得好的风水可以提升自己的运气，买房的时候也需要看风水，下面我就告诉大家买楼房风水大禁忌是什么 。

　 一、买房风水大忌注意哪些：阴阳有别

　风水中，房子讲究采光，但也要注意房子内不同房间的阴阳差别，正所谓“光厅暗房”，亦即客厅宜大，宜宽敞，宜阳光普照，主人方能心胸开阔，事业光明；反之，若卧室太亮，过于曝光，则反而会不利于主人睡眠休息，影响人的健康。

　 二、买房有哪些风水讲究：户型格局方正

　在买房之前需注重房子的户型，适宜选择方正的户型，同时也要选择室内空间合理的房子，譬如卫生间的位置要适当、阳台向阳装修时要把大厅设定为宽敞，厨房一定要通风亮光等。另外，若家庭成员较多，则适宜选择面积大小合适的房子，不宜选择太小的房子。

　 三、买房风水大忌注意哪些：大门禁犯冲

　买房风水中，大门不适宜正对电梯、楼梯，也不能直对走廊，若有，则会形成风水中的犯冲，还可能会形成会“穿心煞”，扰乱室内的气场，宅内之气则被其尽数吸去。此外，电梯、楼梯、走廊等是人流较多区域，若大门面对着这样的区域，则会减少住宅的私密性，影响住户的入住体验感。

　 四、买房有哪些风水讲究：楼层选择

　在买房之前一定要考虑好楼层，好的楼层往往是在总高的三分之二的位置，可有足够的采光，也可避免嘈杂的`环境，还可避免顶楼漏水的风险。

　以上是本期整理推荐买房风水大忌注意哪些和买房有哪些风水讲究的相关内容。买房子可不想买衣服那样随便，衣服不好看，可以不穿，而买了一个 不好的房子，即浪费钱，还不好出手，更会浪费很多的精力，惹得一身乏。

　1、街巷直冲,风水学是“喜回旋忌直冲”，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎！故此各位前往选楼时，不妨先在房屋周围察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现。例房屋的大门对正直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，国愈多则祸患愈多，因此有人称之为“虎口屋”，表示难以在其中安居。

　2、远离烟囱,风水学古籍《阳宅撮要》有“烟囱对床主难产”之说，由此可知烟囱对健康有损。烟囱不宜——风水学古籍“阳宅撮要”有云：“烟囱对床主难产”，由此可知烟囱对健康有损！睡房窗外多烟囱，这些房屋便不宜选作栖身的安居之所了！撇开风水不谈，单从环境卫生来说，烟囱密集的地区均不宜居住，因为从烟囱喷出的煤烟火屑，便足以损害健康了！

　3、中心受污,这是指房屋的中心部位不宜用作厕所，否则这便有如人的心脏堆积废物，那便自己是凶多吉少了！例厕所刚巧是在房屋的正中部位，那便不宜选作居所。倘若厕所并不是位于房屋中心，但却位于房屋后半部的中心，刚好与大门成一直线，那亦不宜选作居所；因为这很可能导致破财损丁。

买房看房子需要注意什么问题

　随着房价的不断上涨，很多人在买房的时候都会进行非常多的考虑。因为一旦做错了选择，那么后半生就将在后悔中度过。结合堪舆学说来看，买房同样有着很多风水讲究。只有我们注意相关的风水问题，房子才能为我们带来源源不断的财运。

　地势宜平

　如果房子的位置是在斜坡上面，那么我们在购置房产的时候就要多加注意。因为从风水角度来看，地势平坦的房屋较为平稳，而斜坡则颇多凶险。如房屋的大门正对一条很陡的山坡，那便不应选作居所，因为不单家财泄漏，而且还会家人离散，一去不回。一般来说，斜坡上的房屋易漏财，而斜坡下的房屋则易损丁。房屋位于急冲而下的斜坡底，因煞气太急太劲，往往会让居住者面临各种危险。

　中宫忌水火

　这里的水指的是家中的厕所，而火则象征着着家中的厨房。我们在购买房子的时候，千万不要购买厕所、厨房位于中宫的房子。中宫位置就是我们在房子的平面图对正中心点画一个十字，在这个十字区域上，不能出现厕所与厨房。房子的正中心是中宫位置，特别重要。此外，房子正前方、房子正后方、房子正左方、房子正右方，这几个方位里可万万不能是厨房或是厕所，否则会影响着整个房子的风水气场，最好是在角落，厕所在凶位。这样的风水才能够让一家人运势昌顺。

　房子忌直冲

　购买房子的时候我们除了内部风水，还应该注意到外部的风水。风水中“喜回旋、忌直冲”，直冲乃是风水中不吉利的一种格局，也是风水中的一大忌讳事项，所以在购买房子的时候，一定要避开直冲的风水格局，需要留意房子的窗户、阳台、大门外面是否有道路直冲的情况，要留意房子内的门窗是否有直冲的情况，门门相对其实也是直冲的一种情况，大门与阳台窗户相对也会产生冲煞。这一切购房之前就要看好，并且即使采取措施弥补，不然会让整栋房子的风水变得非常差。

买房子要注意什么买房签合同要注意的十大细节买房须知的18个常识

1、看房子首先要看朝向，尽量选择坐北朝南的房子。要保证阳光能够透入到家里更多的地方。

2、看房的时候一定要注意楼间距的大小。如果楼间距很小，那么就不要选择了，或者选择上面几层的房子，这样采光才够好。

3、要注意看房子的周围设施，一般要有超市，菜场和学校，这样生活才能便利。

4、看房子的户型图也是必须的，房屋户型一定要方正，不要是手枪或者菜刀形状的，这样的房子浪费率高。

5、小区的绿化一定要看。绿化越多，小区环境越好。

买房的流程

1、挑项目选户型

挑项目可以说是购房第一步，也是最重要的一步，这是本次置业的决策核心。当然，要挑一个合适的项目，须参考很多方面的内容。最基本的就是俗称为"购房四看"的。这四看就是看地段、看价格、看设计和看开发商的信誉。

2、签认购书

签认购书时，一般开发商会要求交纳定金。

注意事项：

(1)看是否有《预售许可证》

在签认购书时，一定要记得查看开发商的五证：即《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》。特别是《预售许可证》非常关键，开发商是否取得这份证件，是能否合法出售这套房产的凭证。一般来说，如果有了这份证明，前面的几张证件大概也都没问题啦!

(2)别轻信“内部认购”

尽管法律明确规定在未取得预售许可之前，开发商不得预售楼盘。但事实上，开发商为了尽快回笼资金，降低风险，往往在获证之前就开始售卖楼盘，此时的认购价格往往比较低，由于一般是“内部人”才能得到这样的消息，故被业内称为“内部认购”。

但对于购房者来说，“便宜”的风险是很大的。因为内部认购时，开发商并未办完所有预售前的法定手续，开发商有可能因房屋质量有问题或资金有问题而拿不到证件，房子就不能合法上市，那买家可就亏大喽!

而且内部认购在法律上看，也是无效的，因此，这会使购房者的权益处于极不稳定的状态。因此，对于消费者来说，还是找五证齐全的楼盘更稳妥些。

3、签正式合同

在一般情况下，在签认购书后，开发商会在一周之内通知客户来签正式的合同，并按合同约定付款，如果约定以按揭方式买房的，此时就该付清20%-30%的房款了。

4、合同登记备案

签完正式合同之后，就要准备到房地产管理部门办理合同登记备案手续了。

5、办理按揭手续

买房子可以有很多种付账方式，你可以与开发商自由协商，一般有一次性付款、分期付款和银行按揭等几种。

6、抵押登记

按揭手续办完之后，购房人就须到房管部门去办理抵押登记手续。此时，购房人还须独自承担万分之八的抵押登记费。

7、办理户口产权

房子买下了，事情却还没有完。作为购房人，如果购买的是期房，那么何时竣工验收和何时交房是你必须关心的事项。

按照规定，办理户口须等房屋竣工验收之后才能进行。而办理产权，也须等到这一程序进行完了才能开始。

买房子对于大多数普通老百姓来说都是一件大事，从开始开放、选房、付款、签合同每一步都需要小心谨慎，毕竟现在房子的价格比较高，少则百十万多则好几百万、上千万，为避免上当受骗，买房过程中的一些细节还是需要特别注意的，但很多人由于是初次买房，也不知道买房应当注意些什么。今天小编就和大家一起来了解一下买房子要注意什么，买房签合同要注意的十大细节以及买房须知的18个常识。

一、买房子要注意什么

买房子是一件非常值得高兴的事情，但是很多人在买房的过程中由于一些疏忽会出现很多让你苦恼的事情，在买房前我们需要特别注意一些事项，毕竟在你交完钱之后，再想要改变什么就不太可能了。

1、明确楼盘的具体价格和一些琐碎的要求，这些一定要在合同里写清楚，避免日后纠纷。

2、让房地产商写明具体的交房时间，这点必须在合同里明确的提出来。

3、要查看楼盘开发商的五证是不是齐备，大家要记住起码预售许可证必须要有，没有的话是不能办理房产证的。

4、要擦亮眼睛看好户型，买完之后等你有时间看的时候发现这个户型不好，这个时候再去后悔就来不及了。

5、注意看地段和周边环境。房屋的地段和周边环境的好坏，直接影响了以后的生活和房屋的升值空间。

二、买房签合同要注意的十大细节

我们都知道，买房子在交完钱之后需要签订合同，但买房的合同一般都是非常复杂的，都有十几页，普通人是很难全部看懂里面的条款的，以至于很多人在签完合同后开发商出现推脱的现象，下面我们就来看一下买房签合同要注意的十大细节有哪些？

1、看清合同主体

2、看合同中的土地性质

3、车库、车位的约定

4、房屋面积的约定

5、贷款问题

6、逾期交房和问题

7、交房问题

8、小区公共区域和设施的约定

9、看清处理结果

10、看清补充协议

上述的内容是在签订买房合同的时候一定要注意的，买房合同条款很多，我们要针对主要条款询问清楚，不要等到出现问题的时候，再去找开发商，这个时候开发商的态度大多都是推脱，我们是耗时耗力，白白浪费自己的时间。

三、买房须知的18个常识

房子基本是一个人这辈子买的为贵重的物品了，很多人一生只买一次房子，也只能买得起一次房子，所以在买房的过程中需要小心再小心，不要上当受骗，对于买房的一些常识还是有必要了解的，下面我们就来看一下买房须知的18个常识。

1、查看开发商五证齐全

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要

3、评估购房能力

4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向

5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好

6、多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货

7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析

8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵

9、不可一味买大，看房一定要综合考虑

10、看规划，决定房子价值的因素便是地段

11、看价格，价格挑选比较个人承受范围

12、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关

13、避免极端层，顶层和底层不建议买

14、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层

15、物业，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题，尽量选择距离近的房子

17、购房定金，确认好一切事项，再交定金

18、签认购书，认购书基本条款要约定详细

以上就是关于买房子要注意什么，买房签合同要注意的十大细节，买房须知的18个常识的相关内容，希望能对大家有帮助！

关于“买房注意什么”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！