上海普通住宅和非普通住宅的标准

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上海普通住宅和非普通住宅的标准如下：

一、上海普通住宅标准：

1、面积：普通住宅的建筑面积不得超过140平方米。

2、价格：普通住宅的单价和总价通常受到限制，具体价格标准会根据区域和时间进行调整。

3、产权：普通住宅通常拥有70年产权。

4、用途：普通住宅主要用于居住，不能用于商业或其他非居住用途。

二、上海非普通住宅标准：

1、面积：非普通住宅的建筑面积通常超过140平方米。

2、价格：非普通住宅的单价和总价通常较高，因为其面积更大，装修更豪华。

3、产权：非普通住宅的产权期限通常与普通住宅相同，为70年。

4、用途：非普通住宅可以用于商业、办公、娱乐等多种用途，但具体用途需符合相关法规和规定。

上海住宅的分类：

1、普通住宅：普通住宅是指满足一般家庭居住需求的住宅，通常包括公寓、多层住宅和高层住宅。这些住宅的面积适中，价格相对较低，是上海居民的主要居住选择。普通住宅的产权通常为70年，可以用于居住、投资等多种用途。

2、非普通住宅：非普通住宅是指面积较大、装修豪华、价格较高的住宅，通常包括别墅、花园洋房、高档公寓等。这些住宅主要用于高端人士的居住和投资，其产权期限也为70年。非普通住宅的配套设施通常更加完善，如健身房、游泳池、会所等。

3、其他类型的住宅：除了普通住宅和非普通住宅，上海还有一些其他类型的住宅，如拆迁安置房、经济适用房等。这些住宅通常是为了满足特定人群的需求而建设的，其产权和价格等方面也有所不同。

上海普通住宅和非普通住宅的区别是满足条件不同，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。其余均是非普通住宅。

2023年12月14日晚间，上海发布通知调整普通住房标准，新标准自2023年12月15日起施行。与此前实行的标准相比，此次调整取消了总价条件，将建筑面积标准从140平方米，提高至144平方米。调整后能够大幅提高普通住房覆盖面，从而令更多二手住房交易享受优惠税收政策。

住宅满5年，且建筑面积≤144㎡，≥5层多高层住房，以及＜5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄，免征增值税及附加税。住宅满5年，但建筑面积＞144㎡或＜5层的住房（老式公寓、新式里弄、旧式里弄等除外），征收差额增值税。对于不满5年的住宅，全额征收增值税及附加税。

买房参考标准

1、位置和地段：房屋的位置及所在地段是选择的重要考虑因素。可以考虑周边配套设施如学校、医院、商场、交通便利性等。

2、价格和预算：切实了解自己的购房预算，并根据个人经济状况选择适合自己的价格范围内的房屋。

3、房屋面积和布局：根据个人需求和家庭规模，选择合适的房屋面积和布局。考虑房间数量、室内空间利用率、采光情况等因素。

4、建筑质量和装修状况：了解房屋的建筑质量和装修状况，包括房屋结构、材料质量、水电设施等。可以选择符合自己要求的高品质建筑和装修。

5、物业管理和维护：了解物业管理的服务质量和维护情况，包括物业费用、公共设施管理、安全保障等。

6、住宅环境和社区氛围：考虑住宅所在区域的环境质量、社区配套和居民氛围等。可以选择适宜居住的环境和舒适的社区。

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